Prenájom nehnuteľností v Bratislave

    Prenajmite svoju nehnuteľnosť bez zbytočných starostí

    Nájdeme vhodného nájomcu, nastavíme správnu cenu prenájmu a postaráme sa o prezentáciu, obhliadky aj nájomnú zmluvu. Vy si vyberiete nájomcu, my zabezpečíme celý proces.

    • Ako majiteľ nám neplatíte províziu za sprostredkovanie prenájmu.
    • Vašu nehnuteľnosť pripravíme na inzerciu do 24 hodín od dodania potrebných podkladov.
    • Aktívne hľadáme nájomcu cez realitné portály, sociálne siete aj vlastnú databázu.
    Nehnuteľnosť prezentovaná Comodino v BratislaveNehnuteľnosť prezentovaná Comodino v BratislaveNehnuteľnosť prezentovaná Comodino v BratislaveNehnuteľnosť prezentovaná Comodino v Bratislave
    Presvetlená obývacia izba pripravená na fotenie
    Zariadená spálňa v byte v ponuke Comodino
    Moderná kuchyňa s jedálenským kútom

    Ako to prebieha

    Šesť krokov od rozhodnutia k nájomcovi

    Od prvého stretnutia až po odovzdanie nehnuteľnosti presne viete, čo sa deje a čo bude nasledovať.

    1. 01

      Nezáväzná konzultácia

      Stretneme sa priamo vo vašej nehnuteľnosti alebo online. Prejdeme vaše očakávania, požiadavky na nájomcu a časový plán. Povieme vám otvorene, akú cenu a podmienky prenájmu považujeme za reálne.

    2. 02

      Cenová analýza prenájmu

      Koľko môžete za svoj byt reálne pýtať? Porovnáme aktuálnu ponuku, konkurenčné nehnuteľnosti a dostupné trhové dáta. Dostanete odporúčanú cenu prenájmu aj vysvetlenie, z čoho vychádzame.

    3. 03

      Príprava a prezentácia

      Profesionálne fotografie, pôdorys, pútavý text a podľa potreby home staging, video alebo ďalšie formy prezentácie. Vaša nehnuteľnosť musí medzi konkurenčnými ponukami zaujať správnych nájomcov.

    4. 04

      Marketing a preverenie nájomcov

      Ponuku zverejníme na relevantných realitných portáloch, podporíme ju na sociálnych sieťach a oslovíme záujemcov z našej databázy. Záujemcov následne preverujeme — bonitu, referencie a okolnosti prenájmu — aby ste sa mohli rozhodovať s čo najväčším množstvom informácií.

    5. 05

      Obhliadky a výber nájomcu

      Organizáciu a vedenie obhliadok preberáme na seba. Priebežne dostávate spätnú väzbu a pri vhodných záujemcoch vám poskytneme všetky relevantné informácie. My vám odporučíme vhodného nájomcu. Konečné rozhodnutie zostáva vždy na vás.

    6. 06

      Nájomná zmluva a odovzdanie nehnuteľnosti

      Pripravíme nájomnú zmluvu, odovzdávací protokol a zdokumentujeme stav nehnuteľnosti aj jej vybavenie. Pomôžeme s nastavením kaucie a odovzdaním nehnuteľnosti nájomcovi. Od prvého stretnutia až po odovzdanie kľúčov máte celý proces pod kontrolou.

    Koľko vás prenájom cez COMODINO stojí?

    Ako majiteľ nehnuteľnosti nám za sprostredkovanie prenájmu neplatíte províziu.

    V rámci služby zabezpečíme cenovú analýzu, prípravu ponuky, marketing, komunikáciu so záujemcami, obhliadky, preverenie nájomcu, nájomnú zmluvu a odovzdanie nehnuteľnosti.

    Nezáväzná konzultácia

    Napíšte nám základné údaje. Ozveme sa do 24 hodín a dohodneme si termín. Konzultácia je bezplatná a nezaväzuje vás k spolupráci.

    Čo bude nasledovať?

    1. 1.Ozveme sa vám telefonicky alebo e-mailom do 24 hodín.
    2. 2.Dohodneme si termín obhliadky, ktorý vám vyhovuje.
    3. 3.Dostanete cenovú analýzu prenájmu a návrh postupu. Rozhodnutie je na vás.

    Časté otázky o prenájme nehnuteľnosti

    Koľko stojí prenájom bytu cez realitnú kanceláriu?+

    Majiteľ nehnuteľnosti nám za sprostredkovanie prenájmu neplatí províziu. V cene služby máte cenovú analýzu, prezentáciu, marketing, obhliadky, preverenie nájomcu aj nájomnú zmluvu.

    Kto platí províziu pri prenájme bytu?+

    Odmenu za sprostredkovanie hradí nájomca, nie majiteľ nehnuteľnosti. Podmienky poznáte vopred a písomne, bez skrytých poplatkov.

    Ako dlho trvá prenajať byt v Bratislave?+

    Pri správne nastavenej cene a kvalitnej prezentácii sa väčšina bytov v Bratislave prenajme rádovo v týždňoch. Termín ovplyvňuje lokalita, stav nehnuteľnosti, sezóna a výška nájmu.

    Ako určíte správnu cenu prenájmu?+

    Porovnáme aktuálnu konkurenčnú ponuku, reálne prenajaté nehnuteľnosti v okolí a dostupné trhové dáta. Dostanete odporúčanú cenu aj vysvetlenie, z čoho vychádzame.

    Ako preverujete nájomcov?+

    Zisťujeme bonitu a stabilitu príjmu, referencie z predchádzajúcich prenájmov a okolnosti sťahovania. Zistené informácie vám odovzdáme, aby ste sa rozhodovali na základe faktov.

    Čo má obsahovať nájomná zmluva?+

    Presnú identifikáciu zmluvných strán a nehnuteľnosti, výšku nájmu a záloh za energie, dobu nájmu a výpovedné podmienky, kauciu, pravidlá užívania a odovzdávací protokol so stavom a vybavením.

    Aká vysoká by mala byť kaucia?+

    V Bratislave sa najčastejšie používa kaucia vo výške jedného až dvoch mesačných nájmov. Výšku odporúčame podľa vybavenia nehnuteľnosti a profilu nájomcu.

    Musím byť osobne prítomný na obhliadkach?+

    Nemusíte. Obhliadky organizujeme a vedieme my, vy dostávate spätnú väzbu a informácie o záujemcoch.

    Viete prenajať byt, ak žijem v zahraničí?+

    Áno. Prenájom pre majiteľov žijúcich v zahraničí riešime bežne — od prípravy a obhliadok až po podpis zmluvy a odovzdanie nehnuteľnosti na diaľku.

    Aký je rozdiel medzi sprostredkovaním prenájmu a property managementom?+

    Sprostredkovanie prenájmu končí podpisom nájomnej zmluvy a odovzdaním nehnuteľnosti. Property management je následná dlhodobá správa — komunikácia s nájomcom, platby, technické a prevádzkové záležitosti.